春日的傍晚，随着租客纷纷下班回家，位于滕州市中心区的班寓·青年公寓，迎来了独属于年轻人的城市“烟火气”。“住在这里安全感很强，我还参加了公寓组织的多项集体活动，交上了很多新朋友。”租客曹瑞今年刚刚大学毕业参加工作，对配套齐全的公寓式住房很满意。

近年来，滕州市把握住房居住属性，坚持“保障+市场”双向发力，创新打造“长租长住长安家”的租住生活模式，在房源品质、居住体验、生活服务等方面满足青年人租房需求，让年轻人才扎根集聚、融入城市发展。

筑好引凤巢 织密保障网

滕州市坚持租赁政策引领，出台了《加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》《滕州市保障性租赁住房建设和管理实施办法》等政策文件，从培育市场主体、增加房源供给、落实扶持政策、加强行业监管等方面，补短板、强弱项，大力发展租赁市场。通过新建、改建、盘活等多种方式筹集房源，构建起多渠道、多主体、多层次的住房保障体系。全市筹集公共租赁住房、保障性租赁住房等各类租赁型保障性住房5154套。同时，将“青年优居计划”作为建设县域试点、促进青年优先发展的重要举措。创新打造A、B两类青年驿站，全市建成“青年驿站”11处。建成滕州市人才公寓“优徕青年社区”、联迪“优徕青年社区”2处，837套优质低价房源，圆了青年人才“安居梦”。

培育新模式 构建品质链

滕州市充分发动国企民营合力助推培育住房租赁新模式，发挥山东联迪建设集团等国有企业引领带头作用，通过新建、配建方式，适度增加高品质租赁住房。大力扶持市场化住房租赁企业，加大对民营住房租赁企业的支持和扶持力度，指导督促企业依法经营、创新发展。

推行住房管家式租赁模式，提供租金月付、智能门锁、维修服务、宽带服务等生活服务。以本土企业班寓系列产品为例，先后推出了豪宅、城市青年家、友家、合租四个产品线，从存量市场寻找增长空间，用产品迭代来满足租客个性需求，切实提升租住生活品质。

住房租赁市场集成了上下游众多产品及服务，有效带动了装修、家电、家具、家居、保洁、维修、搬家等一系列市场服务产业链条，为高校毕业生、返乡农民工等群体提供了大量的就业机会。目前，住房租赁企业收储及盘活房屋2800余套，改造存量房房屋720余套，建筑面积15.3万平方米，累计服务城市新市民、青年人才突破2万余人次。

架起服务桥 把好监管关

滕州市住建部门完善“一窗受理”工作规程，实行线上线下“双联动”，减流程减材料，实现房屋租赁备案、中介备案等业务立等可取。承租人持备案证明按照有关规定即可依法享受落户、就学、提取住房公积金、住房租赁补贴等基本公共服务和便利。

加强从业机构和从业人员备案管理，强化行业自律和信用管理，出台住房租赁合同、经纪服务合同等规范性合同文本，创新实施房地产中介市场网格化监管新模式，大力整治住房租赁市场秩序，维护住房租赁各方合法权益。

升级改造“滕州市住房租赁备案管理系统”，通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施，强化住房租赁交易全流程监管；上线“滕州市房地产经纪行业管理服务平台”；推行住房租赁企业、经纪机构网上自助备案；在“爱山东APP”滕州分厅上线“房地产经纪机构备案查询”功能；启用房地产经纪机构备案电子证照，打造智慧监管“新高地”。（记者 梁鸿雁 通讯员 赵羽萌 李远健）